갖가지 경제 위기 속에서도 불패 신화는 있다.
가치 투자의 최고봉, 빌딩 투자!

이 책은 크게 7장으로 나뉘어 있다.
〈제1장〉 “빌딩 투자 전성시대”에서는 현재의 경제 상황, 인구 구조, 글로벌 경제 조건 등을 다각적으로 고려해 빌딩 투자가 왜 최고의 가치 투자인지에 대해 설파했다.
〈제2장〉 “빌딩 투자, 이렇게 준비하자”에서는 빌딩 투자를 위한 연령별 포트폴리오, 투자에 유리한 방식과 투자 대상 분석, 법적 사항들에 대한 설명, 투자를 위한 레버리지 활용법 및 멘토를 찾는 법 등을 다루었다.
〈제3장〉 “빌딩 우량매물 찾기”에서는 본격적으로 빌딩 구매를 위해 현장을 답사하는 법 및 가격 산출, 실제 구매 시 협상법을 알아보고, 성공적인 빌딩 구매의 사례를 통해 빌딩 투자에서 가장 중요한 입지에 대한 독자들의 관점이 업그레이드될 수 있도록 했다
〈제4장〉 “빌딩 매매계약”에서는 실제로 계약에 들어갈 시 전반적 진행 상황과 중요 체크 사항 등을 다루었고, 아울러 중요 계약 서류에 대한 이해를 도울 수 있는 설명을 함께했다.
〈제5장〉 “빌딩 리뉴얼 관리”에서는 저평가된 빌딩의 가치를 극대화할 수 있는 리뉴얼 방식에 대한 다양한 사례를 통해 알기 쉽게 설명했다.
〈제6장〉 “투자 유망 지역은 어디?”에서는 빌딩 투자에 관심이 있는 독자라면 누구나 궁금해할, 현재 가장 핫한 투자처에 대한 세심한 분석을 담았다.
〈제7장〉 “빌딩 투자 성공사례”에서는 빌딩 투자를 통해 성공적인 수익 창출을 실현한 다양한 사례들을 통해 빌딩 투자로 이룰 수 있는 유형, 무형의 가치 창출을 다각적으로 분석했다.

그리고 이에 더해 〈부록〉에서는 빌딩 투자를 위한 다양한 준비서류를 목록으로 담아 실무에서 체크리스트로 정리하기 쉽도록 했고, 부동산 투자를 위해 유용한 사이트들에 대한 정보를 함께 제공해 독자의 성공적인 투자를 돕도록 구성했다. 대규모 자산운용사가 아님에도, 공인중개사로서 수백 억에서 수천 억에 이르는 빌딩들의 거래를 성공적으로 성사시킨 황정빈 저자의 빌딩 가치 분석, 거래 실무, 관리 및 투자 노하우가 이 한 권의 책 속에 깊게 녹아들어 있다. 빌딩 투자에 한 번쯤이라도 관심을 가져 본 독자라면 반드시 이 책을 투자의 노둣돌로 삼기를 적극 권한다.

[프롤로그] 가치 투자의 최고봉, 빌딩 투자!

[1장] 빌딩 투자 전성시대

● 공실률 높은데도 빌딩 가격이 오르는 이유
● 주택 지고 빌딩 뜬다
● 인구 변동에 따른 부의 양극화, 빌딩 투자로 대비하자
● 글로벌 경제에서 부동산 가격이 의미하는 것
● 노후 준비, 빌딩만한 게 없다
● 빌딩 투자 전성시대

[2장] 빌딩 투자, 이렇게 준비하자

● 연령별 포트폴리오 계획
● 개인, 법인투자 무엇이 유리한가?
● 상권, 제대로 분석하고 공략하기
● 상가건물임대차보호법 바로 알기
● 부동산 권리분석하기
● 부동산의 공법상 규제를 반드시 확인하자
● 부동산 세금
● 양도세와 법인세
● 재산세, 종합부동산세
● 레버리지 활용
● 멘토를 찾아라

[3장] 빌딩 우량매물 찾기

● 현장답사, 이렇게 해보자
● 부동산 가격 산출 방법
● 빌딩 매수 협상
● 대형 빌딩도 얼마든지 가격 협상이 가능하다
● 밸류업 매물 찾기
● 빌딩을 사옥 용도로 구입하기
● 강남역 테헤란빌딩 매입 성공사례 : 입지가치에 방점을 두라!

[4장] 빌딩 매매계약

● 빌딩매매계약은 어떻게 진행할까?
● 빌딩매매계약 시 중요 체크사항
● 포괄양도양수계약서
● 임대현황 및 승계확인서

[5장] 빌딩 리뉴얼 관리

● 상기 빌딩 MD 구성 재편성
● 리모델링 후 화장하여 팔아라
● 빌딩 신축 후 매각하기
● 빌딩 관리

[6장] 투자 유망 지역은 어디?

● 강남역을 대체할 삼성역세권 개발
● 세종행정복합도시
● 벤처기업의 요람, 판교
● 홍콩을 대체하라! 송도국제도시

[7장] 빌딩 투자 성공사례

● 강남역 1번 출구 앞 영림빌딩 중개 사례
● 신사역 빌딩을 리모델링하여 되팔기
● 빌딩은 어떤 사람들이 소유하고 있을까?
● 성공의 상징, 빌딩 소유

[부록] 거래 시 필수 서류 및 알아 두면 쓸모 있는 정보 사이트
● 매매계약 시 준비서류
● 소유권 이전등기 시 준비 서류
● 알아 두면 유용한 부동산 관련 사이트

황정빈 (지은이)

인구 구조, 경제 환경, 부동산 수요가 변했다
이제 빌딩 투자 성공시대다!

부동산 시장에서 올해 상반기를 대표하는 키워드를 꼽자면, 대표적인 것이 ‘빌라왕’이다. 생활공간으로서의 주택에 대한 부동산 투기의 이미지는 이제 더 이상 추락할 곳이 없을 정도로 나빠지고 있는 듯하다. 인구 구조의 변화에 따라 1인 가구 증가, 노령화, 출산율 감소로 인해 주택에 대한 수요는 과거와 달리 폭증할 것 같지도 않다. 이처럼 수요의 감소는 가치의 감소로 이어진다.

반면 빌딩의 가치는 여전하고, 심지어 앞으로의 시장이 더욱 기대된다. 꼬마빌딩부터 대형빌딩에 이르기까지, 일단 빌딩이 들어서 있다는 것은 어느 정도의 유동인구를 기대한다는 것이기에 인구감소에도 불구하고 적절한 입지를 지닌 빌딩의 가치는 상승할 수밖에 없다. 게다가 각종 세제의 측면에서 주로 상업용으로 분류되는 빌딩은 주택보다 유리한 점이 많다. 빌딩을 여러 채 소유한다고 해도 주택처럼 이미지에 나쁜 영향을 미치지도 않는다.

비싸서 일반인들이 엄두를 낼 수나 있겠냐고? 2021년 상업, 업무용 빌딩 거래 중 60%가 50억 원 미만의 꼬마빌딩이었다. 강남의 고급 아파트 한 채만 해도 50억이 훌쩍 넘어선다는 세상에서, 이제 빌딩은 그저 목이 빠지게 고개를 쳐들고 올려다 볼 대상이 아니라, 합리적 선택과 풍부한 부동산 지식, 개인의 노력에 따라 얼마든지 소유할 수 있는 투자의 대상으로 우리에게 다가왔다. 이 책 『지금은 빌딩투자 성공시대』의 제목은 당신이 지금의 부동산 시장을 직시할 것을 요구하고 있다. 말 그대로, 지금은 당신이 빌딩투자를 해야 할 바로 ‘그때’이다!