“잠재적 가난에서 벗어나 자본소득의 스위치를 켜라!”
미래를 내다보는 경제 고수 닥터마빈의 현실 재테크

“시야가 360도로 넓어진 기분입니다!” -짱**
“저장해 뒀다가 나중에 제 아이에게 읽으라고 해야겠어요.” -waln***
“대단합니다. 무슨 공부를 하시기에 이런 게 보이시는지 궁금하네요.” -k**

160만 명 규모의 국내 최대 부동산 카페 ‘부동산스터디’에서 손꼽히는 거시 경제 칼럼니스트가 있으니, 바로 ‘닥터마빈’이다. 시장을 꿰뚫는 통찰력과 유려한 글솜씨로 올리는 글마다 수만 명이 찾아 읽으며, 그중 다수의 칼럼이 일별 조회수 1위에 등극했다. 특히 부동산 정책 관련 글은 주요 경제지에 소개되는 등 큰 반향을 일으켰다. 그의 첫 책 『자본 체력』에는 경제적 자유를 원하는 투자 입문자가 자본을 올바르게 이해하고, 돈의 흐름을 스스로 읽을 수 있는 “자본 체력”을 갖추는 법이 담겨 있다. 저자는 자본 체력을 기르면 노동으로 돈을 버는 ‘노동소득(근로+사업소득)’뿐 아니라, 돈을 지키고 불리는 방법을 체득해 ‘자본소득’을 만들 수 있다고 말한다.

우리는 여전히 제대로 된 금융 교육 한 번 못 받으며, 금융 알몸으로 사회에 내팽개쳐진다. 공부 열심히 해서 좋은 대학 가고, 좋은 직장 취직하기의 끝에는 ‘노동소득’이 자리하고 있다. 그렇게 전 국민 가계소득의 93%가 노동소득에 기대고 있기에, 안타깝게도 노동력이 약해지는 노년층이 되면 통계상 절반가량이 빈곤에 처하게 된다. 국민의 과반수가 ‘잠재적 가난’에 처한 것이다. 흔히 기회는 평등하고 과정은 공정해야 한다고 말하지만, 실질적으로 노동소득이 주는 경제적 자유의 기회는 갈수록 희미해지고 있다. 즉, 자본소득이 꾸준히 들어오는 파이프라인을 만들어야만 잠재적 가난에서 벗어날 수 있다.

우리 모두는 이제라도 자본 체력을 기를 필요가 있다. 기초 체력이 탄탄해지면 더 멀리, 더 오래 달릴 수 있다. 우리의 자본도 더 멀리, 더 오래 경제적 자유를 향해 나아가도록 준비해야 한다. 지금부터 우리가 원하는 자산의 결승선을 정하자. 그리고 그에 도달할 체력을 기르기 위해 이 책을 펼쳐보자. 결승선에서 웃는 자는 당신이 될 것이다.

프롤로그 자본주의 레이스에서 승리하는 힘

자본주의 레이스를 시작하기 전
준비하기
1. 자본 체력을 기르기 위한 질문
내 인생은 언제 흑자일까?
노인 빈곤율 1위, 나는 안전할까?
나는 가난을 소비하는 사람인가?
우리의 자본은 얼마나 성숙했는가?
버는 만큼 지키면서 불리고 있는가?
자산을 효과적으로 굴리는 순서를 아는가?
TIP 노후 준비를 위한 연금 100% 활용법
2. 부동산 공화국에서 살아남기
부동산이 불로소득이라는 당신에게
사람들이 집에 집착하는 이유
집을 왜 사야 하느냐고 묻는다면
내 집 마련, 그녀의 말을 들어보자
기회의 평등은 자본 교육에서 온다
TIP 미래의 부동산 시장 내다보기


평생을 책임지는 자본 체력의 힘
단련하기
3. 지금의 자본 체력이 평생을 살린다
자산을 늘려주는 기초 체력
결국 땅주인에게 간다
신뢰가 자본의 거품을 만든다
초저금리는 자산의 거품을 만든다
미국 금리 상승에 사람들이 놀라는 이유
금리가 오르면 정말 위기가 올까
진정한 의미의 성인식
TIP 자녀 금융 교재 신청 방법
4. 돈을 부르는 삶의 방정식
부자 습관, 가난한 습관
부자 되는 길을 막는 세 걸음
세상에 공짜는 없다
부자는 돈으로 시간을 번다
교육과 부동산의 관계
당신이 가지고 있는 ‘진짜 자산’
우리는 모두 원석이다
TIP 이제는 ‘시테크’의 시대
경제적 자유를 위해 한 걸음 더
멀리 보기
5. 미래의 자본을 보는 눈
비트코인의 정체가 궁금하다
새로운 시대, 새로운 기술의 흐름
4차 산업 한 방에 이해하기
돈의 싸움, 전(錢)쟁이다
미래를 위한 과거 읽기
아날로그로 21세기를 읽는 법
TIP 포스트 코로나, 포스트 코리아

6. 자본보다 앞서가는 생각
노하우보다 노웨어 전략
대치동과 목동의 권력
학군지라는 블랙홀
디지털 거리두기의 필요
자산 부자, 시간 거지
TIP 지금의 행복 vs 미래의 행복, 고민 해결

에필로그 인생과 부의 속도

닥터마빈

자본의 핵심을 꿰뚫는 예리한 통찰,
160만 카페 회원의 압도적 호응!

올리는 글마다 수만 명 조회, 일별 조회수 1위 다수 등극. 재테크 칼럼의 수준과 완성도에 까다롭기로 소문난 국내 최대 부동산 커뮤니티 안에서도 꾸준히 사랑받는 ‘닥터마빈’. 그가 쓴 글은 친절하면서도 예리하다. 어려운 경제 현상과 용어를 쉽고 재밌게 알려주고, ‘부’와 관련된 통계 자료와 역사를 현실에 맞게 풀이한 글로 압도적 호응을 얻고 있다. 남다른 통찰력과 탁월한 글재주를 지닌 그가 글을 매주 몇 편씩 쓰는 이유는 단순하다. ‘우리는 이제 자본에 대해 분명히 알아야 한다.’

왜 자본을 알아야만 할까? “자본주의 사회에서 자본을 모른다는 것은 숨을 쉬지 않겠다고 다짐하는 것과 같기 때문”이다. 과장이라고 생각할지 모르겠지만 사실이다. 우리 국민은 통계상 약 50%의 인원이 노후에 빈곤을 맞이한다. 평생 일만 해온 우리나라 노년층은 전 세계 노인 빈곤율 1위의 오명을 쓰고 있고, 앞으로 노인이 될 중장년층과 젊은층도 사정은 다르지 않다. 지금 당장 월급에서 쓰고 남은 돈을 20년간 모으고 그 돈으로 은퇴한 후 20년을 살아야 한다고 상상해 보자. 많은 이들의 눈앞이 캄캄해질 것이다.

왜 이렇게 됐을까? 지금까지 제대로 된 자본 교육을 받지 못했기 때문이다. 12년간 공교육을 받는 동안, 그리고 사회에 나와서까지 아무도 자본에 대해 가르쳐주지 않았다. 많은 이들이 경제적 자유를 꿈꾸는데, 자본에 대한 이해 없이 ‘한 방 역전’을 하는 사람은 극소수일뿐더러 그것이 스스로 돈을 컨트롤할 수 있는 진짜 자유는 아니다. 경제적 자유는 마치 수도꼭지처럼 스스로 돈을 틀고 잠글 수 있어야 비로소 가능해진다. 저자의 첫 책인 《자본 체력》은 여기서 출발한다. 자본을 알고 미래를 읽을 수 있는 힘인 자본 체력을 기르면, 스스로 돈을 어떻게 지키고 굴릴지 판단해서 자본소득을 만들 수 있다. 당신도 늦지 않았다. 더 멀리, 더 오래 달릴 수 있는 자본 체력을 갖추면 분명 자본주의 레이스에서 승리하게 될 것이다.

“세상을 자본의 눈으로 보라.”
현실 반영 재테크와 투자 인사이트

빚이 1,800만 원인 A와 빚이 1억 8,000만 원인 B가 있다. 둘 중 누가 더 안전한 자산을 가졌을까? 답은 빚이 B의 10분의 1인 A일까? 그렇지 않다. 많은 사람의 생각과 달리 ‘자본의 세계’에서는 계산식이 다르다. 자본을 다루는 금융기관(은행)에서는 상환능력이 높은 사람에게 더 많은 대출을 실행해 이자소득을 안전하게 확보한다. 이 사례는 실제 2020년 통계청 조사 결과에서 가져와 각색한 것이다. 소득 하위 20%의 평균 부채는 1,800만 원(A)이었고, 소득 상위 20%의 평균 부채는 10배 높은 1억 8,000만 원(B)이었다. 영혼까지 끌어모아 투자한다는 의미의 ‘영끌’은 언론에서 회자되기 전 사실 자산가들이 늘 쓰던 방법이었다. 부자는 부채(레버리지)를 통해 부동산 등 투자물을 소유하고, 자산을 남들보다 몇 배 빠르게 불려왔다. 모두 자본의 원리를 알고, 일찌감치 자본 체력을 길러온 덕분이다.

이렇듯 자본을 알면 현실 재테크에 적용해 장기적 수익을 얻을 수 있다. 단, 이 책은 ‘자본의 원리’와 같은 어려운 얘기를 늘어놓지 않는다. 현실 재테크 사례와 상황 분석을 통해 자본을 이해하는 동시에 재테크를 실천할 수 있도록 돕는다.

본문은 크게 세 단계로 나뉜다. 자본소득 마련을 위한 ‘준비하기’, 자본 체력을 ‘단련하기’, 경제적 자유를 위한 ‘멀리 보기’가 그것이다. ‘준비하기’에서는 자본소득을 얻기 위해 필요한 질문과 답, 그리고 부동산 공화국에 살면서 알아야 할 점을 모아 기초 체력을 다진다. 다음 ‘단련하기’에서는 그동안 배우지 못한 자본주의의 핵심과 우리가 가져야 할 태도를, ‘멀리 보기’에서는 장기적으로 자본을 얻기 위한 투자 인사이트를 담아 당신의 자본 체력을 길러준다.

너도 나도 투자에 뛰어드는 지금, 이미 많은 이들이 노동소득만으로 경제적 여유를 누리기에 부족하다는 사실을 체감하고 있다. 결국 투자에 손을 대지만 시세를 예측하기 힘든 시장에 개미 투자자는 혼란스럽기만 하다. 그런 와중에도 누군가는 꾸준히 자산을 쌓고, 수익을 이뤘다. 그들은 분명 자본 체력을 길러 돈의 흐름을 읽어낸 자들이다. 지금까지 각종 투자 방법을 소개하는 책은 많았다. 그러나 그 어떤 투자를 해도 자본에 대해 이해하지 못하면 흐름을 타기 어렵고 끝까지 버틸 힘도 부족하다. 이제 자본 체력을 길러야만 하는 이유는 명확하다. 지금 바로 신발끈을 매고, 경제적 자유를 향해 달려나가자.

“시야가 360도로 넓어진 기분입니다!” ?짱**
“치우치지 않은 논리, 정연한 깨우침.” ?맑은***
“경제 어린이도 술술 이해되는 글이네요.” ?블**
“금융계에 종사하면서 왜 진작 몰랐을까 싶은 이야기.” ?부동***
“저장해 뒀다가 나중에 제 아이에게 읽으라고 해야겠어요.” ?waln***
“대단합니다. 무슨 공부를 하시기에 이런 게 보이시는지 궁금하네요.” ?k**
“누군가에게는 절망일 수도 있는 지금을 희망으로 바꿔주는 글.” ?인생순**